Contrato de arrendamiento. Ejemplo

SEIS (6). En la Ciudad de Quetzaltenango del Departamento de Quetzaltenango, dos de Julio de dos mil diecisiete.  ANTE MI:  Carlos Contreras, comparecen: por una parte la señora  ALEJANDRA ROSALDO, de cuarenta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, comerciante,  de este domicilio; quien se identifica  con Documento Personal de Identificación con código único de identificación; Un Mil quinientos espacio quince mil espacio cero novecientos uno extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala quien en curso de este instrumento se denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte  el señor Eugenio Derbez, de cincuenta y tres años de edad, casado, Guatemalteco, Auditor, de este domicilio,  quien se identifica con Documento Personal de Identificación con código único de identificación; Un mil trescientos espacio dieciséis mil espacio cero novecientos uno, quien en el curso de este instrumento se denominará la parte ARRENDATARIA o INQUILINA.  Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran  CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE QUE CONTIENE LOCAL COMERCIAL, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora ALEJANDRA ROSALDO  bajo juramento de Ley y advertida  de las penas relativas al delito de Perjurio, que es propietaria de un Bien Inmueble que se encuentra ubicado en Calle Rodolfo Robles veinticuatro guión ochenta de la zona uno de esta ciudad. El cual consiste en un Local comercial con medidas de cinco metros de ancho por cuatro de fondo el inmueble cuenta con servicios de Agua potable con su respectiva cisterna, energía eléctrica y línea telefónica numero setenta millones (70,000,000). SEGUNDA:  Expresa la Arrendante, que el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, lo da en arrendamiento al señor; Eugenio Derbez, bajo las siguientes condiciones: a) PLAZO: El plazo para el arrendamiento de esta casa de habitación es de DOS años a partir del cinco de julio del presente año al cuatro de Julio del año dos mil diecinueve; PRORROGABLE a voluntad de las partes con el simple cruce de cartas, siempre y cuando se este al día con el pago de la renta. b). RENTA: La renta es de UN MIL QUETZALES (Q.1,000.00) MENSUALES, incluyendo el pago de impuesto del impuesto al valor agregado; no incluyendo en esta renta, el pago de los servicios de agua potable, energía eléctrica y teléfono, con sus respectivos excesos; los cuales corren por cuenta de la parte ARRENDATARIA, pagos que serán hechos efectivos a partir de esta fecha de este contrato. c) LUGAR DE PAGO: El pago de la presente renta se efectuará en la casa de habitación de la arrendante, ampliamente conocido por la parte arrendataria; d).USO DEL BIEN INMUEBLE: El Inmueble objeto del presente arrendamiento lo utilizara La Parte Arrendataria como Oficina Contable; e) ESTADO DEL INMUEBLE: El bien inmueble se encuentra en buen estado para el comercio, con todas sus instalaciones en buen funcionamiento, piso de cerámica;  y así mismo deberá ser entregado por la parte ARRENDANTARIA al vencimiento del plazo de este contrato. Quedando facultado la ARRENDANTE, para supervisar el bien inmueble, cuando lo considere necesario. f) PROHIBICIONES: la parte arrendataria, no podrá mantener en el bien inmueble substancias corrosivas, inflamables o explosivas, ni substancias u objetos prohibidos por la ley, así como ceder bajo cualquier título los derechos derivados del presente contrato. g) INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Por el incumplimiento de este contrato, La Parte Arrendataria renuncia al fuero de su domicilio y somete a los Tribunales de la ciudad de Quetzaltenango, la parte ARRENDATARIA acepta como buenas y exactas las cuentas que la Arrendante presente con respecto de este contrato y las obligaciones que hoy contrae como liquido y exigible y de plazo vencido y como título ejecutivo el testimonio del presente contrato contenido en este instrumento y señalando lugar para recibir notificaciones o citaciones el inmueble que por este acto se le da en alquiler; h) MEJORAS: Las mejoras locativas corren por cuenta de la parte ARRENDATARIA, pero para toda mejora distinta a estas que se quiera introducir, se deberá contar con la autorización previa y por escrito de la ARRENDANTE, en el entendido que las mismas quedarán a beneficio del bien inmueble, sin costo alguno para la propietaria, salvo pacto expreso en contrario. Por su parte la arrendante autoriza desde ya a poner rejas de seguridad para el negocio, pinturas, logotipo y marcas.  i) FINALIZACION DEL CONTRATO: El presente contrato finaliza por el incumplimiento del pago de dos rentas consecutivas;  o la violación de cualesquiera de sus estipulaciones aquí establecidas por las contratantes, en el entendido que si la parte arrendataria incumpliere o violare cualquiera de estas estipulaciones, comprometiéndose a desocupar en forma inmediata el bien inmueble; J)  DEPOSITO: en concepto de deposito de esta renta es de un mil quetzales (Q.1,000.00), que le serán devueltos a la Arrendataria a la finalización del plazo de este contrato, siempre y cuando que se este al día en el pago de los servicios de Agua Potable, energía eléctrica y Teléfono, así como las mensualidades del alquiler del bien inmueble; en el entendido que se aplicará a estos sino fuese así. TERCERA: Por su parte la parte ARRENDATARIA, puede desocupar el bien inmueble en cualquier momento, que se produzcan por motivos de fuerza mayor o caso fortuito que deje total o parcialmente inhabilitado el bien inmueble y que la desocupación no se deba a la simple voluntad de la parte ARRENDATARIA, y si fuese así mismo la arrendataria queda obligada a avisar con un mes de anticipación la desocupación. CUARTA: Las partes aseguran que Aceptan el contenido del presente instrumento por ser lo  acordado por ellos.  Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación antes relacionados; c) Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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