Manual del Usuario - Conjunto Residencial y Comercial

Manual del Usuario

Conjunto Residencial y

Comercial

Diana Carolina

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SEÑOR (A) PROPIETARIO / COPROPIETARIO

Este documento ha sido elaborado para instruirlo en el buen uso, mantenimiento  y conservación del inmueble que ocupa y/o va a ocupar; señalarle algunos aspectos referentes al tipo de instalaciones con los que cuenta.

Este manual, paralelamente con el Reglamento de Convivencia, tienen soporte con el   Reglamento de Propiedad Horizontal, Ley 765 de 2001, escritura publica No. 1929 del 14 de julio de 2005, donde se enuncian normas para los usuarios y  cuya copia está dentro de la escritura pública de compraventa de su inmueble, por lo cual le solicitamos volverla a leer para determinar obligaciones y derechos de los copropietarios en el conjunto.

Ubicación:

El Conjunto Residencial y Comercial Diana Carolina, se encuentra ubicado la Avenida Caracas 1-01 / 05, Barrio Eduardo Santos; Localidad 14 Los Mártires.

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Expensas:

Es obligación del propietario/copropietario el pago de la expensa mensual por concepto de administración desde el momento de entrega de su apartamento; las fechas y  valores con o sin incremento para tal pago se pueden consultar en las carteleras de cada torre y administración.

El pago oportuno y cumplido de las expensas mensuales, permitirá que a la copropiedad se le pueda hacer mantenimiento  preventivo y a  su vez cubrir los costos por funcionamiento.

Su inmueble hace parte del CONJUNTO RESIDENCIAL Y COMERCIAL DIANA CAROLINA, sometido a reglamentación de propiedad horizontal (PH) y personería jurídica ante la Alcaldía Menor Los Mártires; agrupación conformada por siete (07) bloques (torres) de ocho (08) pisos cada una; cada piso con ocho (08) apartamentos; cuarenta y cinco (45) locales comerciales; _______ (000) parqueaderos para residentes; ____ (00) parqueaderos para los locales comerciales y _______ (00) parqueaderos para visitantes y ____(   ) parqueaderos para motos.

Las áreas comunes de la copropiedad están a cargo de la Administración del Conjunto.

• Oficina de Administración.
• Oficina Consejo de administración
• Porterías
• Salón Comunal principal
• (  ) Salones comunales torres
• (02) Cuartos de recolección de basuras.
• (   ) Jardines
• Zona baño mascotas
• Ciclo parqueaderos
• Parques infantiles.
• (   )  Pararrayos.
• (   ) Subestación de Energía Capsulada.
• Cuarto de bombas y equipo de presión.
• Pozo eyector.
• Equipo de bombas.
• Tanque de almacenamiento de agua.
• Área de recepción en cada Torre.
• Consola de cito fono y sistema de apertura eléctrica y portero.
• Plazoletas adoquinadas
• Amueblamiento urbano
• Zonas Verdes y caminos peatonales
• Zona baño mascotas
• Cancha deportiva (comunal)
• (07) Ascensores.
• (07) Cubiertas.
• (07) controles de acceso a las torres
• control de acceso a los parqueaderos
• Circuito Cerrado de Televisión (CCTV)
• Fachadas
• Escaleras.
• Ducterias y cableados

La preservación y cuidado de estas zonas, equipos y otros elementos de la copropiedad, deben ser cuidados y mantenidos por cada uno de los propietarios/copropietarios, ya que esto dará mayor valor a su vivienda ($); Por lo cual es de suma importancia mantener pólizas que cubran riesgos por daños y siniestros; su mantenimiento lo debe realizar personal calificado, los cuales deben garantizar el funcionamiento continuo y correcto; Algunas recomendaciones de uso sobre estas áreas son las siguientes:

Ascensores:

• La capacidad máxima es de seis (06) personas; NO debe sobrepasar los 450 kilos; de lo contrario puede quedar atascado.

• Cada ascensor posee una cámara de circuito cerrado de televisión (CCTV).

• De quedar atrapado al interior del ascensor NO trate de abrir las puertas; oprima la alarma y espere ayuda

• Esta PROHIBIDO ingresar al ascensor con objetos que puedan rayar las paredes y/o romper el espejo.

• Esta PROHIBIDO realizar movimientos de muebles, lavadoras y trasteos  sin antes instalar el protector interno del elevador para mitigar daños en su interior; este se debe solicitar con antelación a la administración.

• Se recomienda NO utilizar el  ascensor cuando se presente movimientos telúricos; se deben utilizar las escaleras.

• En caso de emergencia, utilice las escaleras y actué acorde al plan de emergencia de la copropiedad según el caso.

• Esta PROHIBIDO que niños y menores de edad jueguen con el ascensor.

• Esta PROHIBIDO subir y/o bajar mascotas (caninos) en el ascensor.

• Esta PROHIBIDO subir y/o bajar bicicletas en el ascensor.

• Esta PROHIBIDO rayar y/o escribir grafitis  en las paredes y techo del ascensor.

NOTA: La PROHIBICION esta sujeta a multas las cuales la administración aplicara en su momento al infractor (ver manual de convivencia y Ley 675/91 PH)

Citofonos:

• El Conjunto cuenta con una consola de citofonos, ubicada en la portería recepción, esta comunica a cada apartamento y de este a la portería.

• No se debe retirar el citófono sin tener conocimiento de la forma de reinstalarlo, debido a que una mala instalación generan cortos que afectan su inmueble y el de sus vecinos

• Es responsabilidad de propietario/copropietario que el citofono este funcionando correctamente; su mantenimiento ($) estará en cabeza de los mismos.

• Se recomienda darles buen uso y no dejar el citófono descolgado ya que congestiona el sistema.

• Se debe prohibir que los niños jueguen con los citófonos.

• El citofono de la portería recepción NO se presta; la vigilancia solo anuncia llegada de personal ajeno a la copropiedad/inmueble (visitas – domicilios – contratistas servicios públicos domiciliarios)

• La consola al igual que los citofonos requiere de mantenimiento, el cual debe ser realizado por personal calificado.

• Se recomienda informar a la administración novedades en el funcionamiento de los citofonos.

Medidores servicios públicos domiciliarios:

Esta PROHIBIDO que se intervenga/manipulen los medidores de los nichos gas, contadores eléctricos y de agua. Tampoco se pueden manipular los registros de agua ubicados en los primeros pisos de cada bloque.

Tanque de Almacenamiento:

El tanque de reserva de agua se encuentra ubicado en la entrada de la urbanización, esta construido en placa de concreto y no debe recibir peso superior a una (01) tonelada.

El mantenimiento de este tanque se realiza _____ (00) veces por año, por empresas avaladas  por el ministerio de salud.

Cubiertas:

Si usted (reside) en un inmueble ubicado en el octavo (08)  piso; la cubierta esta fabricada en concreto reforzado, mas un manto de morterplast; este espacio es de carácter común de la copropiedad; su preservación y mantenimiento esta en cabeza de la administración. Esta  PROHIBIDO modificarla ya que esto genera daños,  el no observar esta prohibición genera acciones judiciales por parte de la persona jurídica de la copropiedad.

Esta PROHIBIDO que los copropietarios se suban a la cubiertas de las torres.

Cualquier indicio de humedad debe ser informado a la Administración.

Esta PROHIBIDO que los residentes; contratistas de telefonía y televisión privada, suban a la cubiertas sin previo visto bueno de la Administración.

Uso y mantenimiento de su vivienda:

Su apartamento consta de sala-comedor, cocina con zona de ropas, un baño auxiliar, hall de alcobas, dos alcobas y alcoba principal con baño.

Los muros y entrepisos NO SE PUEDEN DEMOLER puesto que se altera la estabilidad del edificio que esta construido en mampostería estructural, hierro de refuerzo al interior del ladrillo y del entrepiso.

NO se pueden regatear o cortar los entrepisos de su inmueble ya que alojan las tuberías eléctricas, hidráulicas, gas, teléfono, televisión y citofonia.

La limpieza y mantenimiento de los pisos del bloque, están a cargo de la Administración; al interior de cada inmueble es responsabilidad del residente.

El uso de ácidos para limpiar los muros interiores de cada inmueble se recomienda en casos extremos de suciedad, ya que su uso continuo deteriora el ladrillo.

NO se debe aplicar lacas a los muros del apartamento, estas con el tiempo retienen la humedad natural de ladrillo y se producen hongos y manchas.

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