PARCIAL SOP

1. CONFORME A LOS OFICIOS PREVIOS QUE HAY QUE PRESENTAR PARA UN REMATE DE UN BIEN INMUEBLE, UNA VEZ DILIGENCIADOS: ¿QUÉ VALIDEZ TIENEN? POR EJEMPLO, EL OFICIO DE CATASTRO, EL DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE RENTAS ETC.

LA VALIDEZ QUE TIENEN LOS OFICIOS SON:

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SUBASTA (FORM. H) (VIGENCIA 150 DÍAS LO FIRMA EL TRIBUNAL).

OFICIO INF. DEUDA Y VALUACIÓN FISCAL A DIRECCIÓN GENERAL DE RENTAS (AÑO EN CURSO DEL REMATE) SABEMOS QUE SE SOLICITA CON EL NÚMERO DE CUENTA, PERO AQUÍ VALE UNA ACLARACIÓN.... (PARTIDA, ADREMA, ETC., ES LO MISMO, DEPENDE DEL LUGAR, RECIBE DISTINTOS NOMBRES) LO FIRMA EL MARTILLERO.

OF. INF. CATASTRO (CONDICIÓN CATASTRAL) LO FIRMA EL MARTILLERO- NO PIERDE VALIDEZ.-

OF. INF. MUNICIPALIDAD (DEUDA) (VALIDEZ AÑO EN CURSO) LO FIRM EL MART.

OF. INF. AGUA (DEUDA) LO FIRMA EL MART. (VALIDEZ AÑO EN CURSO)

OF. DE CONSTATACIÓN DEL INMUEBLE (TRIP. FIRMA EL JUEZ, HOJA OFICIAL) DIRIGIDO AL OFICIAL DE JUSTICIA. (APROX. 3 MESES LUEGO HAY QUE ACTUALIZARLO. DEPENDE DEL CRITERO DE CADA JUZGADO)

1. HA LLEGADO EL ANSIADO DÍA DEL REMATE. ¿CUÁLES SON LOS PASOS A SEGUIR UD. COMO MARTILLERO? ¿QUÉ LECTURAS TENDRÁ QUE REALIZAR ANTES DE LAS POSTURAS PROPIAMENTE DICHAS?

EN EL DÍA Y HORA DESIGNADOS PARA LA SUBASTA, EL MARTILLERO SE CONSTITUIRÁ EN EL LUGAR FIJADO PARA SU REALIZACIÓN. ANUNCIARÁ EN VOZ ALTA, LA INMINENCIA DEL REMATE. TRANSCURRIDOS QUINCE MINUTOS DE TOLERANCIA, DENOMINADOS “ESPERA DE LEY” Y CON LA PRESENCIA DEL SECRETARIO DEL TRIBUNAL Y LA AUTORIDAD POLICIAL, EL MARTILLERO DARÁ COMIENZO AL ACTO, LEYENDO EN VOZ ALTA Y CLARA EL EDICTO DE SUBASTA. A CONTINUACIÓN, DARÁ LECTURA AL ACTA DE CONSTATACIÓN (SI FUERE UN INMUEBLE), O AL ACTA LABRADA CON MOTIVO DEL SECUESTRO (SI FUEREN BIENES MUEBLES), LUEGO DE LO CUAL SE PRESTARÁ A LA REQUISITORIA DEL PÚBLICO, RESPONDIENDO A LAS PREGUNTAS QUE SE LE FORMULEN. FINALIZADAS LAS MISMAS, SE DARÁ COMIENZO A LA SUBASTA, ADVIRTIÉNDOSELE AL PÚBLICO QUE NO SE ADMITIRÁN PEDIDOS DE NINGÚN TIPO DE ACLARACIONES. PARTIENDO DE LA BASE FIJADA O SIN BASE, EL MARTILLERO IRÁ RECEPTANDO LAS OFERTAS DEL PÚBLICO, REPRODUCIÉNDOLAS EN VOZ ALTA A MANERA DE ACEPTACIÓN, E INDIVIDUALIZANDO A LA PERSONA QUE HIZO LA OFERTA, DE MANERA QUE TODOS LOS PRESENTES SEPAN EL MONTO Y QUIÉN REALIZÓ LA ÚLTIMA POSTURA. ASÍ SE IRÁN SUCEDIENDO LAS OFERTAS, HASTA AGOSTARSE EN LA ÚLTIMA Y MEJOR, Y SE ADJUDICARÁ AL MEJOR OFERENTE, LUEGO DE LA ESPERA DE UN MINUTO, SIN QUE HAYA SIDO SUPERADA.

LUEGO DEL ESTUDIO DE LOS MÓDULOS 1, 2 Y 3 RESPONDA V O F: (20 PUNTOS)

LA DIRECCIÓN GENERAL DE RENTAS NOS BRINDA MEDIDAS Y LINDEROS DEL INMUEBLE. F

EL MARTILLERO PUEDE RENUNCIAR AL CARGO. F

CONSTATAR SIGNIFICA VERIFICAR LAS CONDICIONES DEL INMUEBLE, DESCRIBIENDO SUS CARACTERÍSTICAS. V

SE DEBEN REALIZAR DOS CUENTAS DE GASTOS UNA PROVISORIA Y LA OTRA DEFINITIVA. V

EMBARGO Y SECUESTRO SON SINÓNIMOS. F

UN BIEN INMUEBLE REGISTRABLE (AUTOMOTOR) LA FORMA DE PAGO ES DE CONTADO AL MOMENTO DE LA SUBASTA. F

EN UN REMATE PARTICULAR EL MARTILLERO ACTÚA COMO MARTILLERO JUDICIAL. F

EN UN REMATE DE HACIENDA SE REMATA POR KILO VIVO. V

LA TRAZABILIDAD ES LA MARCA A FUEGO DEL ANIMAL. V

EN UNA SUBASTA POR QUIEBRA SE COBRA COMISIÓN DE COMPRADOR Y EJECUTADO. F

LUEGO DEL ESTUDIO DE LOS MÓDULOS 1, 2 Y 3 EXPLIQUE LA SIGUIENTE SITUACIÓN: (15 PUNTOS)

UD. HA ACERCADO A LAS PARTES EN UN CONTRATO DE LOCACIÓN Y EL FUTURO LOCATARIO HA SEÑADO EL INMUEBLE. ¿QUÉ PASOS REALIZARÍA PARA PODER LLEGAR A LA FIRMA DEL CONTRATO? ¿QUÉ SOLICITARÁ Y QUÉ INFORMES PEDIRÁ PARA VERIFICAR LA SOLVENCIA DEL LOCATARIO?

ES IMPORTANTE TENER EN CUENTA QUE: TANTO PARA LA VENTA O LOCACIÓN DE UN INMUEBLE ES DEBER DEL CORREDOR INMOBILIARIO REALIZAR EL ESTUDIO DE TÍTULO, SOLICITANDO AL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD, MEDIANTE EL NÚMERO DE FOLIO O MATRÍCULA DEL INMUEBLE, LA FOTOCOPIA DEL MISMO PARA SABER SI PESA SOBRE EL INMUEBLE ALGÚN GRA¬VAMEN QUE IMPIDA LA VENTA Y EN EL CASO QUE SEA UTILIZADO COMO GARANTÍA PROPI¬ETARIA PARA UN CONTRATO DE LOCACIÓN, VER SI ÉSTE NO ESTÁ EMBARGADO Y, EN EL CASO QUE SEA NECESARIO, QUE RENUNCIE EL GARANTE PROPIETARIO A LA INEMBARGABILIDAD DE LA VIVIENDA ÚNICA O EN SU DEFECTO EL CAMBIO DE LA GARANTÍA PRESENTADA.

...