Bienes Raiz

CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRA-VENTA INMOBILIARIA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ________________________________________ REPRESENTADO (S) POR _____________ A QUIEN (ES) EN LO SUCESIVO SE LE (S) DENOMINARA COMO EL “PROMITENTE VENDEDOR” Y POR LA OTRA _______________________________________ REPRESENTADO (S) POR __________________________ A QUIEN (ES) EN ADELANTE SE LE (S) DESIGNARA COMO EL “PROMITENTE COMPRADOR” RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN _______________________________________________________________ EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE” SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS

D E C L A R A C I O N E S

“EL PROMITENTE VENDEDOR“ declara:

A.- Que es legítimo propietario de “EL INMUEBLE” y tener plena capacidad jurídica para enajenarlo, acreditándolo mediante___________________________________________________

B.- Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE” por no encontrarse arrendado y que a su costa será entregado al comprador libre de todo gravamen, adeudo o limitación de dominio.

”EL PROMITENTE COMPRADOR” declara:

C.- Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este Contrato de Promesa de Compraventa, como la Escritura Pública que contenga el Contrato de Compraventa.

C L A U S U L A S

PRIMERA.- Las partes contratantes se obligan a celebrar dentro de un plazo máximo que vence el día _____ de ____________ de 2009; la Escritura Pública que contenga el contrato de compraventa ante Notario, con los siguientes elementos:

“EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a enajenar y “EL PROMITENTE COMPRADOR” se obliga a adquirir “EL INMUEBLE” con la superficie aproximada, medidas, linderos y colindancias que se describen en el Título de Propiedad, con cuenta Predial No.___________________________ y que “EL PROMITENTE COMPRADOR declara conocer.

“EL PROMITENTE VENDEDOR” como legitimo propietario de “EL INMUEBLE” se obliga a entregarlo desocupado a la firma de la Escritura Pública, sin limitación del dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza, “EL PROMITENTE COMPRADOR” por su parte se compromete a recibirlo en el estado físico en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.

La operación se hará “Ad-Corpus”, por lo que cualquier diferencia en superficies que pudiese resultar no dará lugar a ajuste en el precio.

“EL PROMITENTE COMPRADOR” pagará los impuestos (incluyendo el ISR en caso de generar utilidad en el momento de la compra), gastos y honorarios derivados de la Escrituración quedando a cargo de “EL PROMITENTE VENDEDOR” el pago de Impuesto Sobre la Renta que se cause con motivo de la venta.

La Escritura que contenga el Contrato de Compraventa, será otorgada ante la fe del Lic. ___________________________________Notario Público No._____ del _____________con domicilio en __________________________________________, la Escrituración se hará en favor de “EL PROMITENTE COMPRADOR”, o de la persona física o moral que él designe dentro de los cinco días naturales posteriores a la firma del presente Contrato.

El precio de la operación de Compraventa será la cantidad de $ ___________________________

(__________________________________________________________________) que “EL PROMITENTE COMPRADOR” pagará de contado a la firma del Contrato de Compraventa en Escritura Pública.

SEGUNDA.- Como garantía del cumplimiento de la promesa contenida en este Contrato, “EL PROMITENTE COMPRADOR” entregará a “EL PROMITENTE VENDEDOR” los depósitos que a continuación se detallan:

FECHA DEPÓSITO CANTIDAD CON LETRA

1.- A la firma del presente contrato $

2.- $

3.- $

El depósito que se recibe a la firma de este Contrato es mediante cheque No.____________________________________________________________________ del Banco ______________________________________________y al igual que los subsiguientes depósitos en su caso, a solicitud y elección de “EL PROMITENTE COMPRADOR” le será devuelto o se aplicará a cuenta del precio pactado en el momento de cerrarse el Contrato de Compraventa ante Notario.

El presente Contrato sirve a “EL PROMITENTE COMPRADOR” como recibo de la garantía entregada.

El

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