PROYECTO DE ACTIVACIÓN DEL OFICENTRO CARIBE S.A.

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ESCUELA DE ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

CENTRO ACADÉMICO LIMÓN

PROYECTO FINAL  CURSO AE-3128

ADMINISTRACION  FINANCIERA II

PROYECTO DE ACTIVACIÓN DEL

OFICENTRO CARIBE S.A. 

PROFESOR:

MAINOR AGUILAR MOYA

INTEGRANTES:

ABARCA CISNEROS MARÍA

JOSÉ ARTURO AVELLÁN TORRES

MANUEL QUESADA CARVAJAL

ERICK RODRÍGUEZ SÁENZ

CHARLIN MONGE REID

I SEMESTRE

LIMÓN, JUNIO 2018

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INDICE

INTRODUCCIÓN        3

        Descripción general Del proyecto        3

        Justificación Del Trabajo        3

        Objetivos del trabajo        4

Objetivo General        4

Objetivos Específicos        4

        Metodología seguida        4

MARCO TEÓRICO        5

        Generalidades del tema        5

        Importancia del tema        6

        Desarrollo de definiciones        8

DESARROLLO DEL PROYECTO        9

        Estimación de la inversión        10

        Proyección de los flujos de efectivo        10

        Evaluación del proyecto (VAN, TIR, PER)        11

CONCLUSIONES        13

RECOMENDACIONES        14

Bibliografía        15

INTRODUCCIÓN

• Descripción general Del proyecto

El presente documento hace referencia al análisis de la inversión para la activación del centro de oficinas: OfiCentro Caribe S.A., el cual es un complejo de oficinas ubicadas en el centro de la ciudad de Limón, Costa Rica, diagonal al Instituto Nacional de Seguros, altos de la farmacia Británica.

Contará con un total de 15 oficinas, las cuales mantendrán los servicios públicos básicos y una batería de baños a su disposición.

Determinar la inversión inicial y establecer el flujo de efectivo proyectado a un plazo de diez años, será la finalidad de presente documento determinando la viabilidad del proyecto y la rentabilidad en los próximos años.

Se tomará en consideración como fuente de capital de inversión el aporte de los socios miembros de la junta de accionistas; por lo cual no se requerirá financiamiento externo en estas instancias.

• Justificación Del Trabajo

Dado la creciente demanda de espacio físico para oficinas a un precio económico en el casco central de la cuidad de Limón; consecuencia de un repunte en la economía limonense, surge la idea de reactivar un espacio físico que se encontraba desocupado; en los altos de la legendaria Farmacia Británica, con el fin de poner a disposición del público una batería de oficinas equipadas para su uso.

• Objetivos del trabajo

Objetivo General

• Determinar la viabilidad y rentabilidad financiera del proyecto OfiCentro Caribe S.A. durante el primer semestre del 2018 en el Cantón Central de Limón.

Objetivos Específicos

• Determinar la vida económica del Proyecto.
• Determinar el monto de la inversión requerida, así como la estructura de financiamiento del proyecto.
• Determinar los ingresos, costos y gastos del proyecto.
• Proyectar los flujos de caja y de fondos del proyecto.
• Analizar los indicadores financieros del proyecto.
• Emitir conclusiones y recomendaciones finales, acerca de la rentabilidad del proyecto basado en todos los análisis

• Metodología seguida

Para determinar el monto requerido de la inversión inicial, se solicita a la empresa constructora SERMA S.A. la cotización correspondiente a la remodelación de la segunda planta donde se encontrarán ubicadas las oficinas. Esta cotización contempla tanto los materiales utilizados como el monto correspondiente a la mano de obra, permisos de municipales y demás, acatando lo establecido en los reglamentos vigentes por la Municipalidad del Cantón Central de Limón; ente encargado del plan regulador de vivienda y urbanismo de la zona.

Luego de establecer el monto de la inversión, se confecciona, y analizar un flujo de caja proyectado a diez años plazo con la finalidad de determinar la viabilidad del proyecto y así, poder presentarlo a la junta de inversores.

Es potestad de la junta de inversores aceptar la viabilidad del proyecto y establecer la fuente de financiamiento del capital requerido, para posterior ejecutarlo en sus diferentes etapas.

MARCO TEÓRICO

• Generalidades del tema

Nace la idea de remodelación en un edificio desocupado, el cual presenta un deterioro significativo, el edificio es propiedad de uno de los socios, con el fin de utilizar el mismo como oficinas para alquiler.

Los alcances que se logran obtener a partir de un flujo de efectivo, son determinar la inversión inicial realizada, lo que se  necesita invertir para poner en marcha el proyecto. Flujos reales obtenidos por medio de las operaciones realizadas, es decir, el monto que se tendrá que incurrir en gastos anuales del proyecto y los ingresos que se obtendrán a partir del mismo.  

Además de determinar el flujo de efectivo al finalizar el proyecto, el cual recibe el nombre de flujo de efectivo terminal, es decir, vender los activos como los que se cuenta al final de la vida del proyecto y la recuperación de la inversión.

A partir de un flujo de efectivo se puede determinar el tiempo en el cual se recuperará la inversión inicial (PER), además de determinar el (VPN) valor presente neto, con el cual se puede traer al día de hoy el monto que se obtendrá al finalizar el proyecto. Así como la (TIR) tasa de rendimiento sobre la inversión que se espera obtener con el proyecto.

Para determinar la inversión inicial y los flujos de efectivo, se tuvo que recurrir en una investigación exploratoria, con el fin de determinar algunos montos, como lo son el coste por remodelación del edificio.

Las limitaciones en este proyecto son que no se puede apreciar un flujo de efectivo incremental, debido a que se trata de un proyecto completamente nuevo, además de tampoco contar con cambios en la maquinaria, ya que el edificio no cuenta con maquinaria, es un proyecto con el cual se va partir de cero.

• Importancia del tema

Es importante porque determina el cambio en las diferentes partidas del balance general que inciden en el efectivo. El objetivo del flujo de efectivo es determinar la capacidad de la empresa, entidad o persona para generar el efectivo que le permita cumplir con sus obligaciones inmediatas y directas, para sus proyectos de inversión y expansión. Además, permite hacer un análisis de cada una de las partidas que inciden en la generación de efectivo, el cual puede ser de gran utilidad para elaborar políticas y estrategias que permitan a la empresa utilizar óptimamente sus recursos. (Guerrero, 2017)

Anticiparse a futuros déficit (o falta) de efectivo y, de ese modo, poder tomar la decisión de buscar financiamiento de antemano. Establecer una base sólida para sustentar el requerimiento de créditos, por ejemplo, al presentarlo dentro de su plan o proyecto de negocios o estrategia de gestión. Si tiene saldos positivos acumulados en algunos períodos, parte de estos saldos los podemos invertir en el mercado de capitales y así generar una fuente de ingresos adicional. Este resultado se registra como intereses ganados en una fila de los ingresos. También se pueden invertir en tecnologías o equipamientos para mejorar la gestión de su empresa. (Connect americas , s.f.)

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