Modelo DE ARRAS EN REPRESENTACIÓN.

SEÑOR NOTARIO.-

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas un contrato PREPARATORIO DE COMPRA VENTA CON ARRAS DE RETRACTACIÓN que celebran de una parte la señora MARIA FLOR QUISPE DIAZ, identificada con DNI Nº 29491803, agricultora, de estado civil viuda, domiciliada en la Av. Socabaya N° 300, Socabaya, provincia y departamento de Arequipa; a quien en adelante se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y, de otra parte la empresa PORTILLO CONSTRUCCIONES S.A.C., con RUC 20456151893, debidamente representada por PIERINA PORTILLO PORTILLO, peruana, de ocupación contadora, de estado civil soltera, identificada con NI 29732338, domiciliada en Urb. Augusto Freyre C-3, distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa, según facultades inscritas en la partida N° del registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral N° XII-Sede Arequipa; a quien en adelante se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR es propietario del inmueble rústico ubicado en el Sector Chilpina / Valle Chili/Predio Chilpina U.C. 28644 distrito de Hunter, inscrito en la partida N° 11151862 del Registro de Predios de la Zona Registral Nª XII – Sede Arequipa (en el que aparecen descritas las características, linderos y medidas perimétricas del mismo) a merito del procedimiento de prescripción adquisitiva administrativa de dominio en aplicación del D Leg. 667 y en virtud de la adjudicación efectuada mediante Resolución Gerencial Regional N° 515-2009-GRA/GRAG-OAL de fecha 18/06/2009, hecho que es de pleno conocimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR.

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL PROMITENTE VENDEDOR promete transferir la totalidad del inmueble descrito en la cláusula anterior y EL PROMITENTE COMPRADOR promete comprar y/o adquirir el mismo.

TERCERA.- Las partes acuerdan que el precio de venta del inmueble indicado en la primera cláusula asciende a la suma de US $ 1´190,000.00 dólares americanos (UN MILLÓN CIENTO NOVENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS); precio que EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a pagar en dos armadas:

1) US $ 100,000.00 dólares americanos (CIEN MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) AL MOMENTO DE SUSCRIBIR EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE VENTA CON ARRAS;Y,

2) US $ 1’090,000.00 dólares americanos (UN MILLON NOVENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) el día 05 (CINCO) DE NOVIEMBRE DEL 2012, FECHA EN QUE SE SUSCRIBIRÁ LA CORRESPONDIENTE MINUTA y/o ESCRITURA PUBLICA DE TRANSFERENCIA DEFINITIVA.

CUARTA.- Queda establecido que el monto correspondiente a la primera armada referida en la cláusula tercera es otorgada por EL PROMITENTE COMPRADOR, en calidad de ARRAS DE RETRACTACIÓN de conformidad con lo establecido por los artículos 1480 y 1481 del Código Civil, cuyo monto de US $ 100,000.00 dólares americanos (CIEN MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) es entregado mediante cheque de gerencia, cuya certificación de entrega se acreditará únicamente con la firma del presente.

SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LAS ARRAS SERÁN IMPUTADAS AL PRECIO DE COMPRA-VENTA UNA VEZ CELEBRADO EL CONTRATO DE TRANSFERENCIA EN LA FECHA CONVENIDA.

QUINTA.- Se deja expresamente establecido que en caso de incumplimiento de EL PROMITENTE VENDEDOR respecto a suscribir el contrato definitivo en la fecha señalada, EL PROMITENTE COMPRADOR, podrá dejar sin efecto el presente contrato y tendrá derecho a cobrar el doble del monto entregado en calidad de arras; asimismo, en caso EL PROMITENTE COMPRADOR incumpla con la cancelación del saldo del precio estipulado en la cláusula

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