Recursos Humanos

Construcción de la matriz de datos.

La matriz de datos se elaboró teniendo en cuenta la necesidad de almacenar y seleccionar en forma primaria la información obtenida.

Utilización de los medios de tecnología informática.

La información obtenida se registró directamente a la matriz de datos, la cual estuvo soportada por un medio virtual (disco fijo) usando el aplicativo Excel. Por medio de la computadora se pudieron realizar el procesamiento de los textos y los cálculos estadísticos. Se utilizaron programas como el WORD, EXCEL, VISIO y otros que facilitaron el procesamiento de la información.

Aplicación de las pruebas estadísticas.

La información cuantitativa obtenida como resultado de la aplicación de las técincas de recolección de datos y el respectivo procesamiento computacional estadístico, nos permitió discernir respecto de la aceptación o rechazo de la hipótesis.

La interpretación de los resultados es el paso necesario para unir de manera adecuada y con carácter científico los datos obtenidos, y al mismo tiempo, es la materia prima que nos permite elaborar inferencias respecto de la realidad. El análisis,la interpretación y la contextualización otorgada por las teorías y doctrinas coherentes con el tema, nos han servido para fundamentar las conclusiones finales del presente trabajo de investigación.

Punto 5.3 y 5.6

Procedimiento.

Se seleccionará 30 hogares que cumplan con los siguientes requisitos:

1.-Que sea residente de la zona urbana del distrito de San Juan de Lurigancho.

2.-Que cumplan con las características sociales y económicas de los peruanos emergentes.

3.-Deberan ser pobladores no propietarios de viviendas.

4.-Deben declarar que tengan la intensión en el mediano o largo plazo de adquirir una vivienda es decir, ser parte de la demanda insatisfecha que calcula el ” Estudio de mercado de edificaciones urbanas en Lima Metropolitana y el Callao” que realiza la Cámara Peruana de la Costrucción.

5.-Sus ingresos económicos como familia deber ser sostenidos en el tiempo.

Se tomará del “Estudio de emrcado de edificaciones urbanas en Lima Metropolitana y el Callao” indicadores del Distrito de San Juan de Lurigancho, el número de demandantes insatisfechos y el número de viviendas ofertadas, (pretest)

El grupo control será de 15 hogares y el grupo experimental de 15 hogares restantes.

Se realizará la encuesta y se les mostrará al grupo experimental la Oferta de tres tipos de vivienda de ínteres social (diversificación de la oferta).

Al grupo de control, se le realizará la oferta pero no sólo se les mostrará la lámina (layout) de la actual oferta de vivienda ,el departamento en el edifcio multifamiliar.

Resultados,se realizará una tabla y un gráfico comparativo con loas respuestas del grupo de control y las respuestas del grupo experimental, con los indicadores del pretest. Mediante esta forma convencional analizaremos si los resultados son significativos , onfirmando o desechando la hipótesis.

Muestra y Población.

La población, para nuestro estudio de caso la población son las familias residentes en el distrito de San Juan de Lurigancho que no sean propietarias de vivienda y que actualmente se encuentren pagando alquileres por la vivienda

La muestra, realizaremos una muestra no probabilística por conveniencia, nuestra muestra consistirá en 30 hogares de familia residente en la zona urbana del distrito de San Juan de Lurigancho, que cumplan con las características sociales y económicas de los peruanos emergentes, asi mismo deberán ser pobladores no propietarios de viviendas y declarar que tengan la intensión en el mediano y largo plazo de adquirir una vivienda, es decir,ser parte de la demanda insatisfecha que calcula el “Estudio de mercado de edificaciones urbanas en Lima Metropolitana y el Callao” que realiza la Cámara Peruana de la construcción. La identificación de la población muestra se realizará a juicio y criterio del ivestigador.

P M INSTRUMENTO

-Encontrar las causas de la demanda insatisfecha.

-Demostrar que la diversificación de productos es necesaria

Para mejorar la oferta.

-Demostrar que si se presenta otro tipo de oferta inmobiliaria

En el distrito de San Juan de Lurigancho entonces la demanda

Inmobiliaria en el distrito aumentara apaulatinamente.

Variables de la investigación.

Varable Dependiente.-demanda insatisfecha de vivienda social en Lima Metropolitana.

Variable Independiente.-Oferta diversificada de vivienda social.

-PUNTO 5.4

-La propuesta 2 .-Layout de una vivienda de ínetres social, producida en el Perú que respresenta cerca del 95 % de la oferta de vivienda de nuestro país, nos referimos al departamento en un edificio multifamiliar, las imágenes mostradas son del primer conjunto multifamiliar financiado por el fondo Mi vivienda,Los proceres.

-la propuesta 3.- Layout de una vivienda de ínetres social,producida con éxito en Guayaquil Ecuador, la misma que fue introducido hace unos dos años a nuestro país, por la empresa inmobiliaria Centenario Paz Global.

Las láminas tienen las siguientes características graficas e información técnica:

• Diseño gráfico idéntico para las tres láminas,colores,ubicación de los planosbocetos e imágines complementarias.

• Información del tamaño de la vivienda mostrada.

• Grafica de las plantas de la vivienda.

• Imagen de la elevación principal de la vievienda.

• Precio y los años de financiamiento.

• Ambiente de la vivienda

• Características del entorno urbano de la vivienda

• Imágenes del entorno urbano (Barrio) de la vivienda.

Medición de la Variable dependiente.

Mediremos la variable dependiente, en nuestro caso,”disminución de la demanda insatisfecha de vivieda en Lima Metropolitana”.

Para ello usaremos como línea base el “estudio de mercado de edificaciones urbanas en lima Metropolitana y el Callao” indicadores del Distrito de San Juan de Lurigancho. Estos indicadores serán Prestest.

La medición Postest ,será la encuesta que realizaremos y los valores que arrojemos como resultados de nuestra encuesta donde mostraremos los Layout de los nuevos diversificados de la oferta.

Punto 5.4

Operacionalización de las variables.

Variable Independiente.”Oferta diversificada de vivienda social”.

Definición conceptual.-La oferta de vivienda en Lima metropolitana representa la cantidad de unidades de vivienda que las empresas inmobiliarias formales ponen a la venta al mercado.(Cámara Peruana de la construcción CAPECO), indicador para el Estudio de caso distrito de San Juan de Lurigancho.

Dimensiones Indicadores Indices,valores en % u otra medida

Cantidad Viviendas construidas para la venta Unidades.

Mercado Estrato alto

Estrato Medio

Estrato Bajo Cantidad de vivienda ofertada por estrato.

Variable Dependiente .”Demanda Insatisfecha de vivienda social”.

Definición conceptual.-La demanda insatisfecha se establece con base en la relación que existe entre el número de hogares demandantes de vivienda y las unidades habitacionales disponibles en el mercado. (Cámara Peruana de la construciión CAPECO).

Dimensiones Indicadores

Ïndices,valores en % u otra medida

Nivel Social Estilo de vida

Nivel de instrucción

Grado obtenido

Nivel económico Ingresos económicos

Fuente de la renta.

Rango de ingresos

Capacidad de ahorro.

Punto 5.5 y 5,7

Técnicas instrumentos de recolección de datos.

Para poder responder a nuestra pregunta de hipótesis, necesitamos obtener datos fiables y validos de campo, el instrumento de recolección de datos de campo es una encuesta construida a partir de la operacionalización de nuestras variables.

Validez de nuestro instrumento.

Para validar nuestro enfoque hemos recurrido al juicio de experto, hemos presentado el instrumento desarrolladom, la encuesta y las láminas layout de propuestas de oferta de vivienda de ínteres social , a tres espoecialistas en desarrollo inmobiliario Arq. Miguel Romero Sotelo.Autor del libro “El Arquitecto desarrollador,el Arquitecto Luis Tagle Pizarro, ,Actual Director Nacional de Urbanismo y al Arq. Guillermo fernandez Carrión, miembro de la comisión consultora de actualización de reglamento nacional de edificaciones del ministerio de vivienda y miembro de la comisión técnica calificadora de proyectos del Distrito de Jesus maria y Carabayllo . por CAPECO:

Recolección de datos.

La recolección de datos se realizará mediante entrevistas para aplicar la encuesta a 30 hogares identificados que cumplan con las características de la investigación

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