Inmobiliaria 3HC Inversiones SAC. Manual de construcción y operación

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INMOBILIARIA 3HC INVERSIONES SAC

MANUAL DE CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN

EDIFICIO MULTIFAMILIAR ALGARROBOS Y PONCIANAS

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PIURA – PERÚ

2022

INDICE

1. CAPITULO 1: DATOS GENERALES DEL PROYECTO

1. Propietario        3
2. Nombre del Proyecto        3
3. Ubicación del Proyecto        3
4. Área Terreno        3
5. Área Techada        3

1. CAPITULO 2: PROCEDIMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN

1. Equipos de Seguridad en Obra        4
2. Obras Provisionales        5
3. Obras Preliminares        6
4. Movimiento de Tierras        7
5. Obras de Concreto Simple        8
6. Obras de Concreto Armado        11
7. Albañilería        16
8. Tarrajeos y Solaqueos        17
9. Pintura        18
10. Enchapes y Cerámicos        19

CAPITULO 1: DATOS GENERALES DEL PROYECTO

1. PROPIETARIO

Corporación Inmobiliaria Edifica SAC: Persona jurídica, Inmobiliaria con experiencia desarrollando proyectos multifamiliares a nivel nacional.

1. NOMBRE DEL PROYECTO

        “Construcción de los Edificios Multifamiliares Algarrobos y Poncianas”

1. UBICACIÓN DEL PROYECTO

Departamento        :        Piura

Provincia                :        Piura

Distrito                :        Piura

Urbanización                :         Las Palmeras del Chipe

Manzana                :        “B”

Lote                        :        4/12

1. AREA TERRENO

Edificio Multifamiliar Algarrobos: 460.00m2

Edificio Multifamiliar Poncianas: 880.94m2

1. AREA TECHADA

        Edificio Multifamiliar Algarrobos: 1,900.00m2

        Edificio Multifamiliar Poncianas: 3,600.00m2

CAPITULO 2: PROCEDIMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN

Este proceso se divide en cuatro etapas fundamentales:

Obras Provisionales y Preliminares. – etapa inicial del proyecto donde engloba varias partidas importantes de inicio de obra como el trazo y Replanteo y layout de obra (representación gráfica de la distribución de los espacios para el desarrollo de la obra)

Movimiento de tierras. – Excavación masiva y manual de cimientos

Casco. – etapa dedicada a la construcción de la sub estructuras, super estructuras e instalaciones sanitarias y eléctricas

Acabados. – etapa final enfocada en la elaboración de los acabados para obtener el edificio habitable.

2.1. EQUIPOS DE SEGURIDAD EN OBRA

Al inicio de la obra, el personal de obra debe contar con el equipo necesario de seguridad con el objetivo de evitar posibles accidentes, lesiones y daños físicos. El cual deberán cumplir de acuerdo a la Norma Técnica de Edificaciones G.050 Seguridad durante la Construcción. Los equipos de seguridad para el personal serán los siguientes.

2.2. OBRAS PROVISIONALES

Se procedió con la habilitación del cerco perimétrico, oficinas provisionales residencia y supervisión, almacén de obra, comedor de obreros, construcción de SS.HH para personal obrero y staff, vestidores para obreros, instalación de agua, desagüe y energía eléctrica.

        2.2.1. Cerco Perimétrico

Como hito de inicio de la construcción se construirá el cerco perimétrico con planchas metálico con Aluzinc Super TR4 h:2.40m. y palos de madera con una separación cada 3m, englobando toda el área de trabajo.

        2.2.2. Oficina para supervisión y staff

Es la actividad que consistió en la construcción de espacios prefabricados con planchas de OSB, cubierto por planchas de Eternit, implementando a la vez el sistema eléctrico provisional para el buen desarrollo Ingenieril de la obra.

2.2.3. Almacén de obra

La construcción del almacén de obra es prefabricada con planchas de OSB, cubierto con planchas de Eternit, implementado la energía eléctrica, y con el objetivo principal del buen almacenaje de los materiales.

2.2.4. Caseta de vigilancia

En el mismo tiempo de la construcción de los espacios provisionales se construye la caseta prefabricada y se ubica al inicio del ingreso de obra.

2.2.5. Vestidores para personal de obra, Comedor de Obra

Es el espacio construido para el personal obrero el que contara con las buenas condiciones para su desarrollo personal.

2.2.6. Servicios Higiénicos para personal Staff

Espacio construido para suplir las necesidades biológicas del personal involucrado en el desarrollo de las diferentes actividades de los edificios multifamiliares.

2.2.7. Instalaciones sanitarias y eléctricas provisionales

El consumo de agua es indispensable para todo el desarrollo de la construcción sirviendo para realización de varias partidas indispensables como curado de los elementos estructurales y en toda la etapa de acabados, por lo que este servicio es gestionado desde el inicio de obra al igual que la energía eléctrica, el cual será conectada con las autorizaciones requeridas, teniendo la capacidad para proporcionar la energía en los sitios requeridos por los distintos equipos y herramientas que se involucraran en la obra.

2.3. OBRAS PRELIMINARES

        2.3.1. Trazo y replanteo

Consiste en marcar sobre el terreno los ejes de todos los elementos que conformaran la construcción a desarrollarse el cual contiene el siguiente procedimiento:

1. Se ubica en el terreno un eje de referencia de acuerdo al plano de conjunto ya sea un eje colindante o de vereda, el método mas practico para hacer el trazo es mediante el empleo de listones y cordeles que marcaran los ejes.
2. Se construyen los listones enterrando dos y uniéndolas con un listón horizontal clavada sobre ellas a un nivel establecido con relación al piso terminado de la construcción. Luego se coloca un listón en cada uno de los extremos del eje de referencia mostrado en los planos, separándose de los extremos una distancia mayor que el ancho de fundación.
3. Se coloca un clavo en cada listón alineándolos con el eje de referencia, uniendo los clavos con un cordel, este marcara el eje de referencia.
4. Sobre este eje y a las distancias que indique el plano, se trazan las líneas a escuadra que determinaran los ejes perpendiculares al eje de referencia, se colocan listones en los extremos de cada eje colocándoles los clavos que, al unirlos con cordel, indicaran la posición de los ejes.
5. Se repite esta operación en el primer eje perpendicular al eje de referencia y se determinar los ejes paralelos al eje de referencia.

Para el trazo perpendicular se recurre el triángulo rectángulo 3-4-5 o submúltiplos de estas cifras (1.5-2-2.5)

2.4. MOVIMIENTO DE TIERRAS

        2.4.1. Excavación

Las excavaciones de una construcción de acuerdo al tamaño, formas, complejidad y la ubicación de estas, podrán hacerse manualmente o con la maquina adecuada. Si se efectúan por medio de una máquina, esta hará el trabajo grueso pero la conformación final se hará manualmente. Las excavaciones pueden ser profundas o superficiales.

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