Trabajo De Marketing Estrategico

TIPO DE NEGOCIO A IMPLEMENTAR

Estudio Inmobiliario y Agente de Ventas de Capgeo House.

CARÁCTER DE LOS DESARROLLADORES DEL PROYECTO

Titulares de la Inmobiliaria y Socios en la Patente del Producto, Marca e Industrialización de las Viviendas Capgeo.

MARCA DEL PRODUCTO

Capgeo House (CH)

SLOGAN DEL PRODUCTO

“Un lugar pensado para vos”

OPORTUNIDAD DEL NEGOCIO

SITUACION DEL MERCADO:

El sueño de la casa propia parece cada vez más lejano. Es que el valor del metro cuadrado de una propiedad media equivale aproximadamente hoy a tres salarios de $3.000,00 y para comprar una vivienda -de 50 m2 en un barrio medio de la Capital Federal / Gran Buenos - se necesitan al menos 135 sueldos. Es decir más de 11 años de trabajo.

A los inmuebles de hoy se pueden clasificar en tres tipos:

los más antiguos, de entre 20 y 30 años cotizan su metro cuadrado (m2) en 2.000 dólares.

Aquellos más nuevos que llegan a tener servicios extras como gym o pileta de natación (entre 5 y 10 años de antigüedad) rondan los u$s2.500 el m2.

Mientras que las grandes torres con servicios adicionales y a estrenar cuestan u$s 3.500 el m2.

CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA CAPGEO

Producto Base

La base de nuestras construcciones es la tecnología, la utilización de materiales ecológicos y de alto confort. Por las características de los mismos, conseguimos edificaciones de gran resistencia, a prueba de grietas y humedades. Gracias a la inversión en diferentes materiales para el desarrollo de nuestra CAPGEO HOUSE, se va a buscar encontrar a un gran confort interior, con una imagen exterior moderna y vanguardista.

Material

La utilización de materiales ecológicos y fibra de celulosa de papel reciclado con los que están construidos las viviendas, esta realizado con una composición química que hace que su oxidación tenga unas características particulares que protegen la pieza realizada con este material frente a la corrosión atmosférica, los cambios climáticos, la humedad, crea una película de óxido impermeable al agua y al vapor de agua, que impide que prosiga hacia el interior con lo que no es necesario aplicar ningún otro tipo de protección.

Aislamiento

El aislamiento de la vivienda realizado con materiales naturales, reciclados y reciclables, como los paneles solares y de fibra de celulosa de papel reciclado, le proporciona a la vivienda una excelente protección térmica y acústica. Creando un ambiente interior confortable, tanto en invierno como en verano, permitiendo un importante ahorro energético en cuestiones de calefacción o refrigeración.

Iluminación

La iluminación mediante lámparas SSL, más conocidas como LED, ofrecen unas prestaciones de más eficiencia y menos consumo, así como una mayor duración de las mismas frente a otros tipos de lámparas convencionales. Además de tener una mayor resistencia a posibles roturas, que las bombillas incandescentes o los fluorescentes, los materiales que componen las LED son de más fácil reciclado y no contienen elementos tóxicos.

Economía y sostenibilidad

Las características de construcción de nuestras viviendas hacen posible que el producto final sea mucho más barato que el de las viviendas convencionales, y su construcción mucho más rápida. Los materiales usados en su elaboración, son reciclados y reciclables, algo que, sin duda, el planeta y las generaciones venideras nos agradecerán.

Integración en el entorno

La facilidad de camuflaje con medios naturales (enredaderas, parras, rosales trepadores, etc.) y el de soterramiento de nuestras viviendas, permiten una integración excelente en espacios naturales, evitando el impacto visual y la contaminación paisajística.

Sin grietas ni humedades.

La base compacta de nuestras CH hace imposible la aparición de grietas en la vivienda, aun en terrenos poco estables, así mismo las características de sus materiales, con los que están hechas las capgeo house, les proporcionan una impermeabilización natural que evita la aparición de humedades en la vivienda.

Utilidades

• Contara con una maquina la cual descontaminara el agua para reutilizarla.

• La conferencias y las presentaciones de trabajo se harán desde las casas por medio de una pantalla donde se podrán ver a casa uno de los integrantes y tendrán audio

• Las computadoras estarán conectadas a fuentes de energía que se conectaran a la red general bajando costos y ayudando al planeta, será todo con comunicación inalámbrica con gran cobertura que alcanzara en todo el lugar

• Las casas contaran con robots que serán los encargados de las tareas domesticas, estarán creados para tomar decisiones y sensibilidad para cuidar enfermos o ancianos. Estos robots también tendrán una especie de escáner en el cual identificaran rápidamente las enfermedades de los integrantes de la familia y los medicaran en el momento por medio de chips, obteniendo una cura inmediata.

La nueva capsula

• Esta capsula comúnmente tiene forma redonda pero podrá ser ajustable a cada casa, edificio, etc.

• El techo de esta se podrá cambiar con distintas imágenes dependiendo del gusto y el estado de animo del propietario, cuantas veces quiera pudiendo también cambiar el clima de la misma.

• Captara la energía solar para luego transformarla favoreciendo al ambiente

• El material utilizado no se deteriorara y permitirá retener el calor del dia para los días mas frios y el frio de la noche para los mas calurosos

• Esta casa es antisísmica, no afecta el movimiento sísmico, así como huracanes e inundaciones ya que puede flotar como una boya de barco. En caso de un tsunami podrá navegar sin riesgos y mantenerse estable.

• Por su forma oval los ruidos no ingresan ya que rebotan.

• Gran horro de consumo energético con paneles solares.

• Regulara la temperatura del hogar para poder disfrutar de un clima agradable durante todo el año y se podrá ahorrar hasta un 80% de energía.

• Todo el hogar será controlado con un sistema computarizado que detectara el estado de ánimo de la persona satisfaciendo la necesidad de los integrantes. Por ejemplo: al llegar a su casa después de un día muy frio y con ganas de tomar algo caliente, no solo se regulara la temperatura del hogar sino lo esperara con su bebida caliente preferida.

• Las computadoras podrán interactuar con los integrantes identificándolos por la voz (no existirán los cables, mouse ni teclados)

• Las puertas de las viviendas tendrán un dispositivo que avisara si hay alguien en la puerta enviando al dueño una imagen del visitante

• Las pinturas de las paredes serán sustituidas por proyecciones que el usuario modificara las veces que quiera.

• Las ventanas se oscurecen o aclaran inmediatamente con el día

• Los electrodomésticos contaran con pantallas táctiles permitiendo ver televisión, navegar por Internet, capaz de encargar productos que se estén por terminar, memorizando los mas utilizados por cada integrante y buscando precios rebajados, también ofrece métodos para cocinar los productos, y recetas.

• El hogar tendrá un dispositivo con gran cantidad de almacenamiento para distribuir mensajes, música y películas a cada habitación de la casa

ANALISIS FODA

Ante esta situación actual, la cual se proyectara al futuro, es necesario ofrecer a un determinado segmento de la población una alternativa de vivienda, que sea accesible, práctica, de ejecución rápida, en seco; con la posibilidad de elegir una seria de alternativas, en cuanto a su distribución y funcionabilidad.

Si a esta propuesta se le agrega la posibilidad de que la vivienda sea transportable en cualquier momento de la vida útil de la misma, tendremos un mercado que estaría muy interesado en adquirir una de estas unidades.

El precio es accesible para el mercado inmobiliario, considerando los costos actuales de la construcción.

No es necesario disponer de terreno propio, el interesado puede alquilar uno o bien, disponer alguno familiar que se lo ceda a préstamo; otra alternativa conseguirlo a través de las cesiones de tierras que puedan hacer las Municipalidades / Gobiernos Provinciales.

En lo que respecta a los Proveedores para el desarrollo del producto final, el mercado cuenta en plaza con una cantidad apreciable de vendedores de los distintos insumos necesarios para su implementación.

En lo relativo a todo el material necesario para el equipamiento interior de las viviendas, el mercado argentino cuenta con una gran variedad de proveedores con productos de una alta calidad y precios de mercado que hacen viable su implementación.

Una de la debilidad que implica la capgeo house es el cambio de capa cada dos años, por la penetración de los rayos UV, lo cual puede generarle costoso al cliente.

En este emprendimiento, el mercado no cuenta con un producto de estas características, por lo que en lo inmediato no tendría un competidor directo, dado que es algo nuevo e innovador, no existe un sustituto a este tipo de vivienda económica y móvil.

Por ello, se aprecia que en lo

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